تعَدّ البحرين واحدة من الوجهات الرائدة للاستثمار العقاري في منطقة الشرق الأوسط، حيث تجمع بين البنية التحتية المتطورة والبيئة الاستثمارية الجاذبة. إذا كنت تفكر في تأسيس شركة عقارية في البحرين، فأنت في المكان الصحيح. سنستعرض في هذا المقال الشروط والإجراءات اللازمة لهذه الخطوة، بالإضافة إلى نموذج لعقد التأسيس، مما يجعله دليلاً شاملاً لمساعدتك في البدء.

الخطوات الأساسية لتأسيس شركة عقارية

1. تحديد نوع الشركة

أول خطوة في تأسيس شركة عقارية هي تحديد نوع الكيان القانوني. يمكنك اختيار بين عدة أنواع من الشركات مثل الشراكة، الشركة ذات المسؤولية المحدودة، أو الشركات المساهمة. يُفضّل استشارة محامٍ متخصص أو مستشار قانوني للتأكد من الخيارات المناسبة لاحتياجاتك.

2. إعداد خطة العمل

يجب إعداد خطة عمل قوية تفصّل أهداف الشركة، الأسواق المستهدفة، استراتيجيات التسويق، والجوانب المالية. ينبغي أن تتضمن خطة العمل أيضًا تحليلاً للسوق المحلي والاتجاهات الحالية في القطاع العقاري.

3. التسجيل التجاري

بعد إعداد خطة العمل، تحتاج إلى تسجيل الشركة. يمكن إجراء هذه العملية عبر موقع وزارة الصناعة والتجارة والسياحة البحرينية. يلزم تقديم الأوراق الرسمية مثل الهوية، ومعلومات عن الشركاء، وخطة العمل. سيكون عليك أيضًا دفع الرسوم المطلوبة.زيارة وزارة الصناعة والتجارة والسياحة البحرينية

4. الحصول على التراخيص اللازمة

بعد تسجيل الشركة، يجب الحصول على التراخيص اللازمة للعمل في القطاع العقاري. تتطلب البحرين تراخيص خاصة للأنشطة العقارية مثل التطوير، وإدارة العقارات، والوساطة. يجب التوجه إلى وزارة الإسكان أو هيئة التخطيط العمراني للحصول على هذه التراخيص، وهو عملية تتطلب بعض الوقت والامتثال لمجموعة من المعايير.

5. فتح حساب مصرفي تجاري

لزوم العمليات المالية، يجب فتح حساب مصرفي باسم الشركة. تتطلب البنوك في البحرين بعض الوثائق لإجراء ذلك، مثل نسخة من السجل التجاري، والهوية الشخصية، وشهادات التسجيل.

6. تعيين الموظفين

إذا كنت تخطط لتوظيف موظفين، يجب الامتثال لقوانين العمل البحرينية، كما يجب توفير بيئة عمل مناسبة. في البداية، يمكنك بدء العمل بفريق صغير من المهنيين المؤهلين، ثم توسيع الفريق حسب الحاجة.

7. التصريح بالضريبة

تأسيس شركة عقارية يعني أيضًا الالتزام بالتصريحات الضريبية. على الرغم من أن البحرين تقدم بيئة ضريبية ملائمة مع عدم فرض ضريبة دخل على الأفراد أو الشركات، إلا أنه يجب تسجيل الشركة لدى الهيئة العامة للزكاة والدخل.

نموذج لعقد التأسيس

عقد التأسيس هو الوثيقة الأساسية التي تُحدد القواعد والضوابط التي ستسير بموجبها شركتك. إليك نموذجًا أساسيًا لعقد التأسيس:

نموذج عقد التأسيسهذا العقد تم في يوم () من شهر () سنة (___) بين:

1. **(اسم المؤسس الأول)**، الجواز رقم ()، مُقيم في ().
2. **(اسم المؤسس الثاني)**، الجواز رقم ()، مُقيم في ().

تم الاتفاق بين الأطراف كما يلي:

المادة 1: تأسيس الشركة

تؤسس الأطراف بموجب هذا العقد شركة ذات مسؤولية محدودة تُعرف باسم “(اسم الشركة)”، تكون مُسجلة في مملكة البحرين، وتعمل في مجال (تحديد النشاط).

المادة 2: المساهمة المالية

يتعهد المؤسسون بالمساهمة بمبلغ (___) دينار بحريني لتأسيس رأس المال.

المادة 3: سُلطات الشركة

تتمتع الشركة بجميع الحقوق والامتيازات التي يمنحها لها القانون، والتي تتعلق بنشاطها.

المادة 4: الإدارة

تكون إدارة الشركة من مسؤولين معينين من قبل المؤسسين، وهم المسؤولون عن اتخاذ القرارات التشغيلية.

المادة 5: حل الشركة

تُحل الشركة في الحالات التي ينص عليها القانون أو بالاتفاق بين المؤسسين.التوقيعات:

(اسم المؤسس الأول)

(اسم المؤسس الثاني)

الخلاصة

إن تأسيس شركة عقارية في البحرين يتطلب معرفة وفهمًا شاملًا للإجراءات القانونية والمتطلبات الضرورية. من خلال اتباع الخطوات المذكورة أعلاه، يمكنك ضمان تحقيق بداية ناجحة لعملك في هذا القطاع المتنامي. لا تنسَ الاستفادة من مواقع الحكومة الرسمية لتبقى على اطلاع دائم بالتحديثات المتعلقة بالقوانين واللوائح.تمنياتنا لك بالتوفيق في رحلتك الريادية في عالم العقارات البحريني!

قد يهمك:

نموذج و صيغة عقد تأسيس شركة توصية بسيطة في البحرين

طريقة إعداد عقد تأسيس شركة ذات مسئولية محدودة في البحرين بالتفصيل

إجراءات تعديل عقد تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة في البحرين

إليك نموذج عقد تأسيس شركة الشخص الواحد البحري